Как правильно сдать квартиру с ремонтом

Как правильно сдать квартиру с ремонтом

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться. Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Как правильно сдать квартиру или комнату Договор может быть досрочно расторгнут арендатором в любой момент с предварительным предупреждением хозяина квартиры (за 1 или 3 месяца, в зависимости от условий договора). Как правильно сдать квартиру. Со сдачей квартиры в аренду приходиться сталкиваться многим хозяевам. Как правильно сдать квартиру в аренду С начала августа объем предложения на рынке арендного жилья вырос примерно на 10%.

Сдача квартиры в аренду во все времена являлась прибыльным бизнесом. Если сдаваемая квартира находится в крупном городе, то вы вряд ли будете испытывать сложности с нахождением арендаторов.

В следующей статье я расскажу вам, как правильно сдать квартиру и обезопасить себя от последствий нелегальной сдачи. Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами. Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем чтобы обезопасить себя и свои жилметры.

Для примера взяли столичные расценки. Например, за однушку на окраине Москвы с мебелью, ТВ, стиральной машиной, косметическим ремонтом , за годовую страховку на 7,5 млн.

Какие существуют виды мошенничества?

Получить согласие на сдачу в наём жилья от всех собственников, прописанных в ней лиц и арендаторов;. Составить акт передачи квартиры: переписать имущество, указать, если есть порванные обои, испорченная обшивка дивана и т.

Акт подписывается в двух экземплярах, обеим сторонам.

Как правильно сдать квартиру с ремонтом

Написать расписки: вы — о получении денег, квартиросъемщики — о получении ключей собственноручно, с данными паспортов. Если вы обратитесь за помощью в риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с риэлтором, который ищет вам подходящего клиента, составляет все документы. Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю.

Туда следует принести:. Хотя, как отмечают эксперты, подготовка документов на аренду через ГУП носит, скорее, рекомендательных характер. У того, кто снял жильё, появляются преференции:. В итоге всех этих ситуаций вы получаете плату за проживание в вашей квартире. Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки.

Как правильно сдать квартиру с ремонтом

Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству например, за 9 мес. Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией. Теперь подсчитайте доход от аренды например, за 9 мес.

  • Как правильно подключить антену к триколор
  • Если квартира:. Конечно, если вы заселили квартирантов неофициально, то получите больше — тыс.

    Стеклянные часы с фото своими руками

    Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев? Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен.

    Юридически правильно сдать квартиру

    Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм. Это значит, что если вы заключили договор аренды на более длительный срок, то ваш клиент может претендовать на проживание в вашей! К примеру, договор заканчивается, вы предупреждаете квартиросъемщика о том, что ему пора искать другое жилье, а у него вдруг возникают большие проблемы — денег нет, при этом если клиент — женщина — беременна, жить негде. Суд — на ее стороне. Конечно, в реальности, таких ситуаций — минимум.

    Однако к нулю они до сих пор не сведены. Незаконная аренда квартиры опасна прежде всего неожиданными существенными финансовыми потерями.

    Как поставить маппинг на свой сервер

    Например, налоговый орган, узнав о том, что собственник не уплачивает налог в федеральный бюджет, вправе привлечь его к гражданско-правовой ответственности по суду. Как показывает практика, санкции для многих лиц оказываются обременительными, так как помимо взыскания основной суммы долга, начисляются пени и штрафы за непредставление налоговой декларации и нарушение срока оплаты. В худшем случае лица могут быть привлечены к уголовной ответственности, которая чревата получением судимости и наложением штрафа до тысяч рублей или лишения свободы на срок до одного года ст.

    Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов. В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан статья Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты.

    Если вы не являетесь собственником жилья, и квартира относится к муниципальному жилому фонду, то самостоятельно сдать ее внаем, у вас нет никакого законного права.

    Это допускается законодательными актами только в том случае, если вы получите разрешение от местных властей на совершение подобной сделки. Вам необходимо будет заручиться согласием всех жильцов, кто проживает вместе с вами в жилом помещении, квартире. Важно знать, что если вы не собственник квартиры, то заключить договор аренды вы можете только по доверенности, полученной именно от собственника и, будет лучше, если ее заверит нотариус: ее зарегистрируют, и в любой момент вы можете проверить права и обязанности того человека, с которым вы заключили сделку.

    Если, например, при сдаче жилья за собственника выступает один из членов его семьи, не имея на руках доверенности, то эта сделка юридически не влечет за собой никаких прав как у арендодателя, и как следствие, и у нанимателя жилья. Представьте себе такую картину: вы заключили договор аренды, заселились, провели косметический ремонт, оплатили аренду за полгода, и вдруг появляется настоящий хозяин квартиры, и просит ее освободить.

    И у него есть веские основания для этого: ведь договор заключал не он, и даже не его доверенное лицо, а с тем человеком, с которым он заключил договор, он уже давно не имеет никакой связи.

    Квартиры эконом - класса

    Если вы добровольно этого не сделаете, то у него есть законное право обратиться в суд за защитой своих прав как собственника, и вероятнее всего, суд встанет на его сторону, и вам в любом случае придется съехать. Во многом, стоимость аренды определяются рынком, чем больше спрос, тем стоимость выше. Но она также может зависеть от местоположения: чем ближе к центру города, тем ставка выше.

    Или, например, от квадратных метров сдаваемого жилого помещения. Стоимость сдаваемой квартиры напрямую зависит от ее состояния: если сделан хороший евроремонт, то естественно, ее цена будет больше. Если в квартире есть современная бытовая техника, мебельный гарнитур, то нельзя рассчитывать на низкую оплату арендуемой квартиры.

    Также на цену влияет близость метрополитена, магазинов, доступность городских транспортных передвижений, наличие медицинских и детских учреждений. Сдача квартиры в аренду без посредников, например, на первом или последнем этаже будет отличаться по стоимости такой же квартиры, но на другом этаже. Или в значительной мере стоимость может зависеть от наличия охраняемой автостоянки, консьержа, состояния подъезда, или от близкорасположенной детской площадки, наличия телефона, и от выделенной интернет сети.

    Но это общие понятия о величине ставки на арендуемое жилье, и в каждом конкретном случае она может быть индивидуальной. Соответственно, сказать, какая их доля заключается в полном соответствии с законодательством, точно нельзя. Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом.

    Все они заключаются в письменной форме. В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая.

    Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

    В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

    Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления , сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора оплата электроэнергии и т. Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности.

    В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире.

    При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц. Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях. Во-первых, нужно заключить договор с арендатором.

    Готовим квартиру к сдаче

    В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо.

  • Как сделать протертую черную смородину на зиму
  • Второй вариант — арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Налог оплачивается ежеквартально, налоговая декларация направляется раз в год до 30 апреля текущего года за прошедший год.

    Есть еще один вариант — приобрести патент для сдачи квартиры.

    Как правильно сдать квартиру с ремонтом

    В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП. Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью. Если патент приобретается на срок до года, то сначала можно оплатить одну треть от его стоимости, а за месяц до окончания срока его действия — оставшуюся сумму.

    Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади. Калькулятор расчета стоимости патента то есть размера налога, который придется уплатить приведен на сайте nalog. Получение доходов от сдачи квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому у гражданина нет обязанности по регистрации ИП.

    Граждане, получающие доход от сдачи квартиры в аренду, регистрируются в качестве ИП только с целью оптимизации подлежащих уплате налогов, то есть уменьшения суммы подлежащих оплате налогов по сравнению с размерами налогов, которые приходится платить гражданам, не являющимся ИП. По закону владелец жилья должен заключить c нанимателем договор аренды, составить акт приемки квартиры и документ, фиксирующий ежемесячную оплату.

    Самый распространенный способ легализации собственного арендного бизнеса — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель ИП , работающий по упрощенной схеме налогообложения. Особенно этот вариант хорош для владельцев элитных квартир, которые часто снимают и оплачивают по безналичному расчету юридические лица.

    Правда, есть у этого способа и минусы — надо вносить за себя и своих работников страховые взносы, а также каждый квартал сдавать отчетность. Если гражданин решил платить по минимуму, то лучше всего купить патент для сдачи квартиры. Но для этого придется побегать, поскольку в настоящее время этот вариант также предусматривает регистрацию ИП.

    Квартира в аренду: нюансы аренды жилья

    Патент действует от одного месяца до года, но не должен переходить на следующий календарный год. Если собственник сдает не одну, а две квартиры, то нужно покупать два патента. Его стоимость рассчитывается в каждом регионе по-разному.

    Можно ли грудной сбор 4 при беременности

    Размер налоговой базы зависит от расположения и площади квартиры. На стоимость патента влияет срок его действия: чем короче, тем он дешевле.